юридическая коллегия «БЕЛАЯ СОВА»

Юридическая помощь в сопровождении сделок с недвижимостью в Москве и области

Получите консультацию юриста прямо сейчас. Срочный выезд юриста и решение особо сложных задач

Денис Хузиахметов

Управляющий директор

Наши юристы помогут с решением следующих задач:

Оценка недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью

Приватизация жилья

Оформление права собственность и аренды

Наследование объектов недвижимости

Оформление и восстановление документов на объект

Кадастровый учет объекта недвижимости

Получение справок, выписок и документов на объект

Топ проблемных ситуация с недвижимостью

Занижение цены

Во время заключения сделки собственник настоятельно просит вас написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.

Незаконная постройка

Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т. д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя. Дом сносят.

Тайный собственник

Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру и намерен оспорить сделку в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.

Недееспособный пожилой человек

Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.

Двойники

При заключении договора с собственником квартиры вы обращаете внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.

Невозвратная сумма

При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.

Иные риски

Другие, часто распространенные обстоятельства, способные повлиять на безопасность сделок с недвижимостью и даже потерю вновь купленного объекта, включают в себя наличие наследников, ведение исполнительных производств по взысканию задолженностей с собственника квартиры, наличие запретов на регистрационные действия, нарушения допущенные при приватизации жилья, наделение долями в квартире несовершеннолетних детей, наличие скрытого залога на недвижимость и многое другое.

Получите консультацию опытного юриста прямо сейчас

Проанализируем вашу ситуацию, предоставим план действий по сделке с недвижимостью

Опишите вашу ситуацию:
Имя:
Номер телефона: *

Мы поможем с продажей/покупкой и проверкой документов:

Квартир на вторичном рынке

Квартир в новостройках

Загородного дома или коттеджа

Коммерческих и нежилых помещений

Земельных и дачных участков

При сопровождении продажи недвижимости

Стоимость решения всех проблем

Подготовка документов

до 15.000 руб.

  • Формирование договора купли-продажи в соответствии с ГК, ЖК, СК РФ
  • Подготовка договора (соглашения) аванса (задатка)
  • Подготовка текстов расписок (по условиям сделки)
  • Подготовка акта приёма передачи объекта

Пакет "Проверка"

25.000 руб.

  • Сведения о ранее прописанных лицах и местах их выбывания
  • История перехода права собственности
  • Сведения из бюро технической инвентаризации о наличии незаконных перепланировок
  • Сведения по объекту на предмет наличия обременения, нахождения в залоге
  • Сведения о собственнике приобретаемого объекта на предмет банкротства
  • Сведения о собственнике приобретаемого объекта на наличие открытых (закрытых) дел по линии ФССП
  • Сведения о собственнике приобретаемого объекта на предмет наличия наследственных дел
  • Сведения о собственнике приобретаемого объекта на предмет его дееспособности
  • Проведение переговоров по организации предстоящей сделки с контрагентом (ами)
  • Подготовка договора купли-продажи, договора задатка (аванса), акта приёма передачи объекта, необходимых расписок.
  • Экспертное заключение по приобретаемому объекту и сопутствующие рекомендации в процессе выбора объекта

Пакет "Оптимальный"

50.000 руб.

  • Все виды услуг из комплекта «Проверка»
  • Персональный контроль (физическое присутствие эксперта-юриста) на всех этапах сделки, от внесения задатка (аванса), до получения ключей от объекта
  • Контроль процесса перехода права собственности при регистрации в Росреестре
  • Юридическое заключение по приобретаемому объекту с рекомендациями и письменной гарантией компании (5 лет)

Примеры дел

За 8 лет работы мы сопроводили более 500 сделок с недвижимостью!

1 / 4

Заключение по объект недвижимости

К нам обратился Клиент с просьбой провести правовой анализ документов на объект недвижимости с целью его последующей покупки с использованием кредитных денежных средств.

Распоряжение о согласовании перепланировки

К нам обратился Клиент с просьбой помочь в надлежащем оформлении перепланировки вновь приобретенной квартиры. Следует отметить, что на момент приобретения новой квартиры у известного Застройщика клиент не знал, что "свободная планировка" приведет к дополнительным материальным и временным затратам. Отделом продаж "свободная планировка" описывалась, как неоспоримое преимущество.

Заключение по объекту недвижимости

К нам обратился Клиент с просьбой провести правовой анализ документов на объект недвижимости с целью его последующей покупки.

Договор купли продажи квартиры

К нам обратился Клиент с просьбой осуществить сопровождение сделки купли-продажи принадлежащего ему объекта недвижимости юридическому лицу.

Порядок работы

Правовой анализ сделки

Подготовка документов для проведения сделки

Подача документов в компетентные органы (Росреестр, нотариусу и др.)

Защита интересов клиента

Денис Хузиахметов

Юридическая коллегия «Белая сова»

В нашей компании работают юристы и адвокаты со стажем более 14 лет. Ежегодно сотрудники проходят обучение, повышают профессиональный уровень и всегда в курсе последних изменений в законодательстве РФ.

Мы предоставляем эффективную защиту по гражданским, административным и уголовным делам, отстаиваем интересы своих  клиентов в судебных спорах, прогнозируем сценарии развития дела и ограждаем от всевозможных рисков.

Более 95% наших дел имеют положительных исход

Прописываем гарантию качества в договоре услуг

Беремся за самые сложные задачи, от которых отказались другие

КОНТАКТЫ

Остались вопросы? Задайте их сейчас!

Наш юрист оперативно изучит ваш вопрос и ответит на него.

Как Вас зовут:
Ваш контакт: *
Ваш вопрос:

119530, Москва, Очаковское шоссе, 28с2, офис 106
Бизнес-центр Дорохофф

Адрес:

Пн-Пт с 9:00 до 20:00
Сб-Вск - выходные

График работы: